TỜ TRÌNH

V/v: Thông qua chủ trương đầu tư xây dựng tòa nhà cao tầng

        Kính gửi:     Đại hội đồng cổ đông

                             Công ty cổ phần Máy tính và Truyền thông Việt Nam

Hiện nay, trụ sở Công ty cổ phần Máy tính và Truyền thông Việt Nam tại 18 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình nằm trong khu vực định hướng quy hoạch phát triển đô thị của Thành phố Hà Nội.

Tại khuôn viên trụ sở này có 02 tòa nhà: tòa nhà 08 tầng và tòa nhà 03 tầng. Trong đó, tòa nhà 08 tầng được hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2005, tòa nhà 03 tầng được xây dựng và sử dụng từ giữa thập kỷ 80. Các tòa nhà này đều đã xuống cấp trầm trọng, thường xuyên phải bảo trì, sửa chữa nâng cấp để đảm bảo hoạt động và đáp ứng điều kiện cho thuê song chất lượng văn phòng vẫn không đảm bảo so với mặt bằng chung. Vì vậy, trong những năm gần đây, số khách thuê trả lại diện tích trước hạn hoặc không thuê tiếp khi hết hạn hợp đồng ngày càng nhiều trong khi khách mới lại không muốn thuê vì nhà quá cũ và xuống cấp, điều kiện cơ sở hạ tầng kém nên việc khai thác cho thuê không hiệu quả. Ngoài ra, chi phí thuê đất tăng cao khiến doanh thu từ hoạt động thuê văn phòng không bù đắp nổi tiền thuê đất.

Bên cạnh đó, hoạt động kinh doanh của Công ty hiện nay cơ bản không có hoạt động sản xuất kinh doanh nào như truyền thống và thế mạnh của VIETCOM trước đây, chỉ trông chờ vào việc cho thuê văn phòng và lãi tiền gửi ngân hàng. Trong khi đó, kết quả hoạt động của cả hai lĩnh vực này ngày một thấp khiến hiệu quả kinh doanh của Công ty bị kém trong những năm gần đây.

Có thể nói, hiện Công ty đang ở trong giai đoạn tiềm ẩn nhiều nguy cơ và bất ổn cho lợi ích của cổ đông. Vì vậy, việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng phù hợp với quy hoạch chung của khu vực là rất cấp thiết nhằm tận dụng lợi thế vị trí để khai thác tối đa hiệu quả sử dụng đất và nâng cao hiệu quả kinh doanh của Công ty.

Hiện nay, tại khu đất 18 Nguyễn Chí Thanh có một số thông tin cập nhật như sau:

- Căn cứ Điều chỉnh hợp đồng thuê đất số 77/ĐCHĐTĐ-SNNMT ngày 16/4/2025 về nội dung điều chỉnh Hợp đồng thuê đất số 393/HĐTĐ đã ký ngày 30/6/2014 giữa Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội và VIETCOM, hiện VIETCOM đã được gia hạn thời hạn thuê đất thêm 30 năm kể từ ngày 01/01/2024. Công ty đang chờ để được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu tài sản trên đất theo văn bản Điều chỉnh hợp đồng thuê đất nêu trên.

- Theo thông báo số 493/TB-UBND ngày 07/5/2025 của UBND Thành phố Hà Nội, VIETCOM được chấp thuận là một trong số các tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.

Do đó, trên cơ sở phương án của Tổng giám đốc Công ty trình phê duyệt chủ trương để thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại khu đất 18 Nguyễn Chí Thanh với quy mô dự kiến như sau:

Diện tích lập dự án:       2.278,7 m²

Chiều cao tầng:              dự kiến 20-25 tầng

Mật độ xây dựng:           60%

Diện tích xây dựng:        Khoảng 1.357 m²

Tổng mức đầu tư: Khoảng 950 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất).

Với mục đích bảo vệ lợi ích của Công ty VIETCOM, bảo vệ lợi ích của các cổ đông, Hội đồng quản trị kính trình Đại hội đồng cổ đông phê duyệt các vấn đề sau:

1.       Đồng ý về mặt chủ trương việc Công ty cổ phần Máy tính và Truyền thông Việt Nam đầu tư xây dựng tòa nhà cao tầng tại 18 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội với quy mô dự kiến nêu trên.

2.       Giao Tổng giám đốc tổ chức thực hiện việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, các hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc đầu tư xây dựng tòa nhà cao tầng tại 18 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội để xin phê duyệt theo quy định hiện hành.

3.       Đại hội đồng cổ đông ủy quyền cho Hội đồng quản trị phê duyệt các nội dung cụ thể trong giai đoạn chuẩn bị thực hiện dự án, xin cấp chủ trương đầu tư;  Trình Đại hội đồng cổ đông xem xét các nội dung thuộc thẩm quyền trong giai đoạn triển khai tiếp theo, báo cáo theo phân cấp tại kỳ họp gần nhất các nội dung liên quan tới việc đầu tư xây dựng tòa nhà cao tầng tại 18 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.

          Rất mong nhận được sự phê duyệt của Đại hội đồng cổ đông.

          Trân trọng.